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📡 Signal｜米住宅の販売価格、10月は3年ぶりに前年割れ 金利7.33%
Redfin によると10月の米住宅の販売価格は前年同月比0.4%下落し、3年ぶりの前年割れ。住宅ローン金利は7.33%に上がった。
米不動産仲介大手 Redfin は11月10日、10月の米国の住宅の販売価格 (中央値) が38万8,634ドルとなり、前年同月比0.4%下がったと公表した。前年割れは2023年5月以来で、3年ぶりになる。2か月前には2.5%上がっていた (速報)。
価格を押し下げたのは住宅ローン金利だ。10月の30年固定の平均は7.33%と3年ぶりの高さに上がり、買える人が減った。物件は2020年初め以来の多さまで積み上がる一方、売れ行きは細り、売り手が値下げで買い手を追う局面に入った。インフレと金利の高止まりが、家計の最大の資産である住宅の値段に表れ始めた。
金利7.33%、成約待ちは2013年以来の低さ
Redfin の集計によると、10月の住宅市場は次のように動いた。
- 30年固定の住宅ローン金利: 平均7.33%。前月の6.86%から上がり、3年ぶりの高さ
- 成約待ち (契約済みで引き渡し前の件数): 30万430件で前月比3.6%減、前年同月比15.1%減。2020年4月を除くと2013年以来の少なさ
- 成約: 27万4,987件で前月比2.1%減。2023年12月以来の少なさ
- 新規の売り出し: 37万2,431件で前月比1%減。2年余りで最も少ない
- 売り出し中の在庫: 152万6,984件で前月比0.9%増。2020年初め以来の多さ
- 在庫の月数: 4.3か月
金利が上がると、同じ月々の返済で借りられる額が減る。買い手が減っても、売り手は手持ちの低い金利のローンを手放したくないため、新しく売りに出す人も減る。売り出しは減っているのに在庫が積み上がるのは、売れずに残る物件が増えているからだ。
値下げを経た物件が36%
値下げの広がりはさらにはっきりしている。10月に売れた住宅の36%は、少なくとも1回値下げしていた。Redfin の記録で最も高い割合だ。売り出し時の価格を下回って売れた物件は61%に上る。
Redfin の経済調査の責任者チェン・ジャオ氏は「買い手市場だが、買える人は多くない」と述べた。全米の多くの地域で、売り出しの価格は交渉の出発点にすぎないとも語っている。
地域差は大きい。前年同月比で値下がりが大きかったのは、テキサス州オースティン (6.5%下落)、シアトル (5.1%下落)、テネシー州ナッシュビル (4.9%下落)。値上がりが大きかったのはサンフランシスコの16.8%で、ニュージャージー州ニューブランズウィック (7.7%)、ピッツバーグ (6.5%) が続いた。AI 企業が集まるサンフランシスコの上昇が際立つ。
金利と住宅の綱引き
10月の消費者物価は予想を上回り、FRB の高官からは12月の利上げを前提にした発言が続く。住宅ローン金利がさらに上がれば、成約は細り、価格の下げは広がる。金利に最も敏感な住宅は、利上げが実体経済に効き始めたことを最初に示す場所になる。
次に見るもの
- Redfin の11月分の月次報告 (12月中旬): 前年割れが2か月続くか、下げ幅が広がるか
- 12月の FOMC: 利上げの幅と、それを受けた30年固定の住宅ローン金利の動き
ことば
- 中央値 — データを小さい順に並べたときに真ん中に来る値。一部の高額物件に引っ張られにくいため、住宅価格の目安としてよく使われる。Redfin の中央値は季節調整をしていない。
- 在庫の月数 — いまの売れ行きのままで、売り出し中の物件がすべて売れるまでに何か月かかるかを示す数字。長いほど買い手に有利な市場とされる。
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